¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lloréns es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Lloréns se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.