¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montmell es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar profundamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tarragona define que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Montmell se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.