¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alforja es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión minuciosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alforja están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.