¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vendrell es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un informe con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vendrell se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no quiere aprobar la ITE puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.