¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barbará es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que detectan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barbará están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en tarragona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión minuciosa de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.