¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Pilas es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión plena de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Las Pilas se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.