¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Coloma de Queralt es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Coloma de Queralt están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en tarragona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones exigidas, ya que se debe inspeccionar profundamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.