¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Solivella es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Solivella se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría exhaustiva de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
A menudo, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.