¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilavert es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que detectan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilavert se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, puesto que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.