¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vimbodí es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, dado que se debe inspeccionar extensamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En tarragona cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su corrección y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vimbodí se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.