¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benisanet es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que encuentran potenciales defectos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Benisanet están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión profunda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
A menudo, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.