¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mora de Ebro es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que observan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación profunda del estado de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mora de Ebro se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.