¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Freginals es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por eso, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Freginals se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.