¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Jaime de Enveija es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio busca revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones necesarias para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, dado que se debe evaluar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Jaime de Enveija se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.