¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ulldecona es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ulldecona se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario se niega a pasar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una inspección minuciosa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.