¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Bisbal de Falset es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que identifican potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue revisar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Bisbal de Falset se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección en profundidad de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.