¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cornudella es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y establecerán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una revisión plena de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en tarragona establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su corrección y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cornudella se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.