¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Falset es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que observan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En general, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que analizar en profundidad el estado de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Falset están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En tarragona cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.