¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Masroig es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que detectan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio persigue examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Masroig están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección en profundidad del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.