¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Morera de Montsant es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Morera de Montsant se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, puesto que se debe evaluar plenamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.