¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poboleda es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tarragona define que la ITE debe ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Poboleda se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.