¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torroja es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y determinarán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en tarragona precisa que la ITE debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se tiene que inspeccionar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torroja se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.