¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilella Alta es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en tarragona determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En tarragona cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se debe evaluar completamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vilella Alta se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.