¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Altafulla es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Altafulla se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una evaluación plena de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.