¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Creixell es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que detectan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Así que, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Creixell están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.