¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morell es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en tarragona precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Morell se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.