¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Nou de Gaya es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Así que, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión exhaustiva del estado de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Nou de Gaya se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.