¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pallaresos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes analizar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pallaresos están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar profundamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.