¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Renau es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación pormenorizada de la condición de conservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Renau están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.