¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salomó es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Salomó están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en tarragona establece que la ITE debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En tarragona cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.