¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarragona es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tarragona están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección plena de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.