¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vespella es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vespella están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación rigurosa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.