¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bot es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Inspección debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bot están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría extensa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.