¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fatarella es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fatarella están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una verificación en profundidad de la situación de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.