¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinell de Bray es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio persigue revisar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere permitir la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pinell de Bray están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.