¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albarracín es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar concienzudamente el estado de protección y preservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en teruel define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Albarracín se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la ITE debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.