¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alloza es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alloza se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En teruel cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión exhaustiva del estado de preservación y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Otras veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.