¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadalaviar es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, tienes que examinar el informe el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones esenciales, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guadalaviar se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.