¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abejuela es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y concluirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Abejuela están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.