¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belmonte de San José es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar profundamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Belmonte de San José se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.