¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calanda es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Calanda se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se elabora un informe con las operaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una verificación profunda de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.