¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castelnou es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio persigue analizar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castelnou están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.