¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fortanete es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se debe examinar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Fortanete están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.