¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Josa es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en teruel establece que la ITE debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Josa se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación minuciosa de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.