¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Linares de Mora es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una investigación pormenorizada del estado de conservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Linares de Mora se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.