¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rubielos de la Cérida es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones exigidas, dado que se debe examinar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Rubielos de la Cérida se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a pasar la Inspección porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.