¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torre del Compte es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que analizar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar el informe que se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de subsanación y se formula un informe con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torre del Compte se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.