¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrevelilla es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que observan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en teruel define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones indispensables para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torrevelilla están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.