¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrijas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión plena del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Torrijas se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.