¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Utrillas es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que encuentran posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Utrillas están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.